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'도시살이' 국민 92%…국토 6분의 1에 4700만명 몰려 :: 공감언론 뉴시스 ::

'도시살이' 국민 92%…국토 6분의 1에 4700만명 몰려

 

1. 지가 상승 지속 중이나 양극화 심화

▶ 25년 1분기 전국 지가는 0.5% 상승하였으며 24년 4분기 0.56% 대비해서는 0.06% P 상승폭은 축소되었습니다. 1분기 토지 거래량은 24년 4분기 대비 6.2% 감소하였습니다

지역별로는 수도권 자기가 0.66% 상승하였으며 지방이 0.22%로 수도권 지가 상승은 1/3수준입니다

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◆ 지가 변동

'25 년 분기 전국 지가’25 1는 0.50% 상승하였다 상승폭은 년 분기. ’24 4 (0.56%) 대비 축소 0.06% p , ’년 분기 24 1 (0.43%) 대비 확대된 0.07% p 것으로 나타났다. ㅇ ’연 25월 지가변동률은로 3 0.18% , ’연 25월 2 (0.16%) 대비 0.02% p, ’년 월 24 3 (0.17%) 대비 높은 수준으로 나타났다

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또한 개 시군구 중, 252개 시군구가 수준 219 0.00% ~ 0.60%을 나타내었으며, 주로 수도권 지역을 중심으로 상승한 것으로 나타났다.

최근 10년간 분기별 전국 지가변동률은 계속 상승하다 22년 4분기부터 지가 상승이 거의 없고 23년 1분기는 처음으로 토지 금액 하락하 였으며 그 이후로는 상승하고 있지만 상승폭은 그전의 상승률에 비하여 낮게 형성되고 있습니다

지역별로는 24년 4분기 대비 광주 26.6% 증가로 많이 거래되었고 세종 15.4% 등 5개 시. 도에서 거래량 증가하였습니다.

순수토지 거래량은 광주 105.7% 증가, 전남 1.7% 증가하고 그 외 15개 시. 도는 감소하였습니다.

광주의 거래량 증가는 개발호재, 규제완화, 낮은 지가로 인한 자금 유입이 주요 원인으로 보입니다.

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□ 지역별( ) ’년 25분기 지가변동률은 1수도권(0.73% 0.66%) → 및 지방권 (0.27% 0.22%) → 모두

’년 분기 '24 4변동률 대비 낮은 수준을 보였다.

ㅇ 시도( · ) 서울 (0.80%) 경기, (0.57%) 개 2시도가 전국 평균(0.50%)을 상회하였다.

ㅇ 시군구( · · ) 서울 강남구 용인 처인구 서울 서초구 1.30%, 1.26%, 1.16% 등 개 시군구 중 252

개 시군구가 51 전국 평균을 상회하였다.

◆토지 거래량

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또한 개 시군구 중, 252개 시군구가 수준 219 0.00% ~ 0.60%을 나타내었으며, 주로 수도권 지역을 중심으로 상승한 것으로 나타났다.

25년 1분기 우리나라 전체 토지(건축물 부속 토지 포함) 거래량은 43.3만 필지로 24년 4분기 대비 6.2% 감소하였으며 1년 전인 24년 1분기 대비 2.6% 감소하였습니다.

부속토지 제외한 순수토지 거래량은 15만 필지로 24년 4분기 대비 8.8% 감소, 24년 1분기 대비 11.5% 감소하였습니다.

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□ ’년 분기 전체 토지 25 /1건축물 부속토지 포함( ) 거래량은 약 만 필지 43.3 (285.8 )㎢로 나타났

다. ’년 분기 24 /4대비 감소 6.2% ( 2 △만 필지. 9 ), ’년 24 분기 1대 비 감소 2.6% (△만 필지

1.1 ) 하였다.

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ㅇ 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 만 필지 15.0 (261.2 )㎢로, ’년 분기 24 / 4대비

감소 8.8%만 필지( 1.4 ), △ ’년 분기 24/ 1대비 감소 11.5%만 필지( 1.9 ) △하였다.

□ 지역별( ) ’년 분기 25 1 전체 토지 거래량은 ’년 분기 대비 24 4광주 26.6%, 세종 등 15.4% 개

시도 5 ·에서 증가하고, 개 시도 12 ·에서 감소하였다.

 

ㅇ 순수토지 거래량은 광주 105.7%, 전남에서 1.7% 증가하고 그 외 개, 15 시도·에서 감소하였다

□ 용도지역 지목 건물 용도별( / / ) ’년 분기 토지 거래량은 25 1 ’년 분기 대비 24 4 관리 임야 공업 용 등이 감소하였다

우리나라 토지 금액의 향후 상승 전망은 다양한 거시경제 변수, 정부 정책, 공급 여건, 이자율 수준 등 복합적인 요인에 의하여 결정되겠지만 시장의 흐름과 중장기적인 요소를 바탕으로 분석하면 수도권 중심 개발 및 공급 부족, 인플레이션, 인구 및 기업 밀집 등의 영향으로 전국적으로는 완만한 상승세 지속될 것으로 예상됩니다.

2. 토지 수요 및 공급 요인

▶ 주택 공급 지연에 따른 토지 공급 부족

• LH. 민간 공급 지연, PF 사업 정리 지연, 건설 자재비(환율 상승 등) 증가로 인해 신규 토지 수요는 실제 주택 거래와 연동하여 유지될 가능성이 큽니다

“2025년 주택공급 부족 현실화… 시장 불안 확대”

“2025년 주택공급 부족 현실화… 시장 불안 확대”

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▶ 도시재생 및 재개발, 재건축 사업 확대

서울, 부산 북항, 명지, 울산 언양·북구 등 도심 재개발 중심지에서 토지 수요가 집중, 해당 지역 토지 가치는 중장기적으로 상승 압력이 있을 전망입니다

3. 토지시장 전망 요약

• 단기(2025년 하반기까지)
• 주택 및 토지 공급 감소로 상급지 중심 가격 변동 가능성이 높을 것으로 보이며 공급 부족 대비, 입지 좋은 토지 선점이 유리하며. 특히 인구 감소 지역과 고령화 고금리 장기화로 수요가 위축되며 양극화가 심화될 것으로 보입니다

따라서 고정 수요가 있는 지역 (산업, 교통 중심지 )에 주목하면 좋을 것으로 보입니다

• 인프라 개발지 반도체 클러스터, 철도망 확장 지역, 우주항공 지구 등 미래 먹거리 산업, 교통 중심의 토지 가치가 상승할 것으로 대규모 개발 예정지 주변 토지 매입 전략으로 가는 것이 좋을 것으로 보입니다
• 투자심리는 지속적으로 상승할 것으로 보이며 발 빠른 투자자가 되어 장기적 목적의 안정적인 토지 위주로 접근하는 것이 좋을 것 같습니다

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• 중장기(2026년 이후)
• 시장 흐름상 2025-2026년 단기 조정기이며 이후 반등할 수 있을 것으로 보이며 우량 입지 중심으로 회복할 가능성이 있을 것으로 생각합니다
• 하락기에 우량 입지로 갈아타고 기회를 기다리는 것도 하나의 방법이라 생각한다

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2025년 부동산을 움직일 5가지 변수

4. 📌 지역별 토지시장 전망

지역 구분	핵심 변화 요인	전망	주요 투자 포인트
수도권 (특히 남부권: 화성·평택·용인 등)	- 삼성· SK 반도체 클러스터   확장 - GTX, 제4차 국가 철도망 구축 - 토지거래허가구역 일부 해제	- 반도체 벨트 중심으로   토지 수요 증가 - 인프라 수혜지 가치 상승	✅ 용인 반도체 클러스터 주변 ✅ GTX 연계 역세권 토지 ✅ 비규제 전환 지역 주목
지방 산업도시 (창원·대구·천안·구미 등)	- 국가 첨단 전략산업단지 개발 - 지방정부 중심 산업 유치 활발 - 교통망 확대(광역철도 등)	- 산단 주변 배후 토지 상승    가능성 - 정주 여건 개선 시 가치 빠르게      반영	✅ 국가산단 인근 농지 ✅ 역세권·도로 접한 땅 위주 ✅ 장기 인프라 계획 반영 여부 중요
부산 기장군 (장안읍·정관·일광 등)	- 정에 관선 도시철도 개통 예정 - 장안읍 산업단지 조성 - 송정~일광 관광 인프라 확대	- 정관·장안 중심으로 토지 수요 증    가 - 관광·주거 복합 개발    가능성 ↑	✅ 정에 관선 역세권 예정 지인 근 토지 ✅ 장안읍 산업단지 주변 배후용지 ✅ 일광·송정 해안 관광벨 트 중심지

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수도권은 GTX + 반도체 산업지대 중심, 지방은 국가산단 + 철도망 연계, 부산 기장은 산업단지 + 도시철도 + 해안 개발이 핵심입니다

특히 2026년에는 공급 절벽과 정책 변화가 입지별로 다르게 작용하므로, 규제 완화·교통망 개발·산단 인근 지역을 조합해 선별 투자가 필요합니다.

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