2026년 경제성장 전략 발표 '5극3특 전략' 이 부산 부동산 시장을 바꿀 핵심 동력!

 

 

정책배경

국민주권정부 출범후 국정운영 5개년 계획이 새롭게 마련됨에 따라, 정부는 이를 반영한 자치분권균형발전 정책의 핵심방향·목표·과제의 종합적 틀인 『5극3특 국가균형성장 설계도*』수립해 제1차 지방시대위원회에 상정하였음. 

 

「5극3특 국가균형성장 추진전략 설계도」는 정부의 ‘모두가 잘사는 균형성장’ 비전을 실현하기 위해

  ①5극3특 경제권:성장과 집중, ②5극3특 생활권:연결과 확산 , ③5극3특 추진기반:행정·재정 기반구축이라는 3대 분야 11개 전략

    과제와 144개 세부과제로 구성됨.

 

정부는 과제이행 지원을 위해 우선추진이 필요한 사업을 연내 선정하고, 추후「자치분권균형성장 종합계획」에 반영하여 중점 관리하고, 관계부처 및 재정당국과의 협의를 통해 예산 반영을 지원하여, 공간은 넓게 쓰고 자원은 효율적으로 사용하는 5극3특 전략의 목표가 실현될 수 있도록 뒷받침하겠다고 밝힘.

 

5극 3특 권역을 넘어 메가 권역별로 첨단산업 육성도 추진한다.

우선, 수도권 반도체 생태계를 광주-부산-구미로 확장하는 ‘남부권 반도체 혁신벨트’를 구축해 패키징(광주), 전력반도체(부산), 소재·부품(구미) 등 유망분야를 지역 특성에 맞게 ‘지역 클러스터’로 조성한다.

김 장관은 "신도시급RE100(재생에너지 100% 사용) 산업단지는 내년 착공을 목표로 속도를 높이겠다"고 밝혔다.

정부는 ‘재생에너지 자립도시 특별법’ 제정과 함께RE100산업단지 시범단지를 확정하고 내년 내 착공을 추진한다.RE100산업단지에는 현존 최고 수준의 인센티브와 우수한 정주여건을 조성해 기업이 ‘스스로 가고 싶은 도시’를 만들 계획이다.

김 장관은 또 "제조업의 인공지능(AI) 대전환을 통해 우리 산업의 경쟁력을 최대로 끌어올리겠다"고 했다. 지난 9월 국내 주요 1000여개 기업과 대학, 연구기관이 참여한 가운데 출범한'M.AX(제조업AI전환) 얼라이언스'를 중심으로 2030년까지'AI팩토리' 500개를 보급하겠다는 것이 산업부의 구상이다.

이와 관련, 산업부는 제조AI전환의 필수 투입 요소인 데이터, 예산, 규제개선 등을 패키지로 지원하겠다고 밝혔다.

김 장관은 "반도체, 배터리 자동차 등 산업의 경쟁력을 한 단계 업그레이드하겠다"며 "AI융합, 소부장 핵심 품목 국산화 등을 통해 바이오, 방산 등 미래 신산업 육성에도 만전을 기하겠다"고 밝혔다.

2000억 달러 규모로 추진되는 대미 투자와 관련해서는 "상업적 합리성이라는 대전제 하에 우리 국익에 도움이 되는 투자 프로젝트를 발굴하고 투자 수익의 국내 환류 체계를 만들겠다"고 밝혔다.

 

 참고: 부산일보 - 송현수 기자(songh@busan.com)

 

연합뉴스TV

 

지방이 성장 주체로…‘5극3특’ 체제로 판 바꾼다

 

 

[2026 경제] 부울경 `성장엔진` 조선·방산·기계에 `피지컬 AI` 입힌다

 

부산 동부산권 핵심인 기장의 미래가치

 

동부산권의 핵심인 기장군은 과거 외곽의 한적한 어촌 마을에서 현재는 **'관광·주거·첨단 산업'**이 결합된 부산의 신성장 동력으로 완전히 탈바꿈하고 있습니다

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1. 오시리아 관광단지: '글로벌 관광 거점'

기장읍 대변·시랑리 일대에 조성된 국내 최대 규모의 복합 관광단지입니다.

• 주요 시설: 이미 개장한 롯데월드 어드벤처 부산, 이케아, 아난티 코브에 이어 2025~2026년에는 세계적인 럭셔리 휴양지인 반얀트리 부산과 아쿠아월드 등이 순차적으로 완공되며 완성형 단계에 진입했습니다.
• 부동산 영향: 단순 관광을 넘어 고급 실버타운(라우어 등)과 생활형 숙박시설이 들어서며 고소득층의 세컨드하우스 및 거주 수요를 흡수하고 있습니다.

2. 일광신도시 vs 정관신도시: '상호 보완적 주거축'

• 일광신도시 (바다와 인접한 신축 단지):
  • 특징: 동해선 일광역을 통해 해운대(약 15~20분) 접근성이 매우 뛰어납니다. 바다를 낀 쾌적한 환경과 신축 아파트 위주의 깔끔한 환경 덕분에 젊은 층의 선호도가 매우 높습니다.
  • 전망: 오시리아 관광단지의 배후 주거지로서 입지가 탄탄하며, 부산 내 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)' 수요의 핵심지입니다.
• 정관신도시 (직주근접형 자족 도시):
  • 특징: 약 8만 명 이상이 거주하는 거대 생활권입니다. 인근 산업단지가 많아 실거주 수요가 매우 두터우며, 학원가와 상권이 부산 내에서도 손꼽힐 정도로 잘 형성되어 있습니다.
  • 전망: 그간 약점으로 지적받던 교통 문제를 해결하기 위해 도시철도 정관선(트램) 추진이 가속화되고 있어, 개통 시 가치 재평가가 기대됩니다.

       기장군 장안읍은 현재 부산에서 가장 드라마틱한 변화가 일어나고 있는 지역 중 하나입니다. 과거에는 '신세계 아울렛'이나 '고        리 원자력 발전소' 정도로만 인식되었다면, 이제는 *동남권 최대의 의과학 허브'이자 **'분양가 상한제 미니 신도시'**로 완전히          재편되고 있습니다

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1. 장안지구 택지개발: '가성비 신축' 미니 신도시

• 분양가 상한제 적용: 부산 내 신축 아파트 가격이 급등한 상황에서, 장안지구는 공공택지로 분류되어 분양가 상한제가 적용됩니다. 2026년 현재 입주를 앞둔 단지들은 주변 시세 대비 합리적인 가격(전용 84㎡ 기준 4억 대 등)으로 공급되어 '내 집 마련'의 막차 기회로 꼽힙니다.
• 신흥 주거 벨트: 인근 정관신도시(15년 차 이상)와 일광신도시(5년 차 이상)의 교체 수요를 흡수하며, 깨끗한 계획도시의 인프라를 누릴 수 있습니다.

2. 세계적 수준의 '의과학 클러스터' (고급 일자리)

• 중입자치료센터 (2027년 개원 예정): 서울대병원이 운영하는 '꿈의 암 치료기' 중입자가속기가 들어섭니다. 이는 비수도권 최초이며, 관련 의료진과 환자 가족 등 유동 인구를 불러모으는 핵심 시설입니다.
• 동남권 방사선 의·과학 산단: 약 45만 평 부지에 전력반도체, 방사선 의학 연구시설이 집적됩니다. 특히 부산이 전력반도체 특화단지로 지정되면서 관련 강소기업들이 속속 입주하고 있어, 강력한 '직주근접' 수요를 창출합니다.

3. 좌천역 중심의 '더블 역세권' 및 교통 호재

• 동해선 좌천역: 현재 부전~울산을 잇는 동해선이 운행 중이며, 향후 **노포·정관선(트램)**이 연결될 경우 좌천역은 더블 역세권이자 교통 거점으로 거듭납니다.
• KTX-이음 정차 추진: 기장군이 공을 들이고 있는 KTX-이음이 인근에 정차하게 되면 서울 및 수도권과의 심리적 거리감도 대폭 줄어들 전망입니다.
• 동해고속도로: 장안IC를 통해 해운대 센텀시티까지 20분대, 울산까지 30분대 이동이 가능해 광역 출퇴근이 용이합니다.

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   3. 방사선 의과학 일반산업단지: '고급 일자리 엔진'

 

       장안읍 일대에 조성 중인 이 산단은 기장의 미래 가치를 결정짓는 핵심입니다.

• 핵심 시설: 중입자가속기 치료센터, 수출용 신형 연구로 등이 들어서는 '방사선 의·과학 클러스터'입니다.
• 영향: 단순 제조 공장이 아닌 연구원, 의료진 등 고연봉 전문직 일자리가 대거 창출됩니다. 이는 기장군을 단순한 '배후 도시'가 아닌 스스로 일자리를 만들어내는 '자족 도시'로 진화시키는 동력이 됩니다.

 

📉 장안읍의  기회

• 기회: '5극 3특 전략'에 따른 동남권 메가시티의 중심축에 위치해 있으며, 일자리(의과학)-교통(동해선)-쇼핑(아울렛)이 이미 갖춰진 상태에서 주거지(장안지구)가 완성되는 형태라 미래 가치 상승 여력이 큽니다.
• 교통 불모지였던 장안읍의 접근성이 획기적으로 개선되고 있습니다.
• 장안읍 좌동리·덕선리 일대에 약 2,100여 세대 규모로 조성되는 부산장안택지개발지구는 실수요자들에게 매우 매력적인 선택지입니다..

1. 장안지구 택지개발: '가성비 신축' 미니 신도시

• 분양가 상한제 적용: 부산 내 신축 아파트 가격이 급등한 상황에서, 장안지구는 공공택지로 분류되어 분양가 상한제가 적용됩니다. 2026년 현재 입주를 앞둔 단지들은 주변 시세 대비 합리적인 가격(전용 84㎡ 기준 4억 대 등)으로 공급되어 '내 집 마련'의 막차 기회로 꼽힙니다.
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• 신흥 주거 벨트: 인근 정관신도시(15년 차 이상)와 일광신도시(5년 차 이상)의 교체 수요를 흡수하며, 깨끗한 계획도시의 인프라를 누릴 수 있습니다.

2. 세계적 수준의 '의과학 클러스터' (고급 일자리)

• 중입자치료센터 (2027년 개원 예정): 서울대병원이 운영하는 '꿈의 암 치료기' 중입자가속기가 들어섭니다. 이는 비수도권 최초이며, 관련 의료진과 환자 가족 등 유동 인구를 불러모으는 핵심 시설입니다.
• 동남권 방사선 의·과학 산단: 약 45만 평 부지에 전력반도체, 방사선 의학 연구시설이 집적됩니다. 특히 부산이 전력반도체 특화단지로 지정되면서 관련 강소기업들이 속속 입주하고 있어, 강력한 '직주근접' 수요를 창출합니다.

3. 좌천역 중심의 '더블 역세권' 및 교통 호재

• 동해선 좌천역: 현재 부전~울산을 잇는 동해선이 운행 중이며, 향후 **노포·정관선(트램)**이 연결될 경우 좌천역은 더블 역세권이자 교통 거점으로 거듭납니다.
• KTX-이음 정차 추진: 기장군이 공을 들이고 있는 KTX-이음이 인근에 정차하게 되면 서울 및 수도권과의 심리적 거리감도 대폭 줄어들 전망입니다.
• 동해고속도로: 장안IC를 통해 해운대 센텀시티까지 20분대, 울산까지 30분대 이동이 가능해 광역 출퇴근이 용이합니다.

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💡 기장군 투자 및 거주 시 체크포인트

1. 교통망 확충: **BuTX(부산형 급행철도)**가 오시리아를 지나게 되면 도심 및 공항 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 또한 도시철도 기장선·정관선의 예비타당성 조사 결과와 착공 시점을 주시해야 합니다.
2. 공급 물량: 일광은 입주가 거의 마무리되어 안정기에 접어들었으며, 향후 장안지구 등 신규 택지의 공급 속도를 살펴볼 필요가 있습니다.
3. 동남권 광역화: 울산과 경남을 잇는 광역철도망의 중심에 기장이 위치하므로, 부산 일극을 넘어 동남권 전체의 허브 역할을 할 가능성이 큽니다

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부산 제3차 '기회발전특구' 추가 지정 지역 / 핵심주력산업, 車부품 넘어 첨단 분야 확장